倉庫の屋根塗装はいつが正解？見極め時期のサインと費用を抑える3つの秘策

倉庫の屋根塗装は、建物を保護し美観を維持するうえで必要不可欠な作業といえます。ところが実際には、「まだ先でも問題ない」と判断して先送りされやすいメンテナンス項目の一つになっています。

所有者が気づかないうちに塗膜は劣化していくため、雨漏りやサビが進行した段階で対処しようとすると、修繕費が一気に跳ね上がることも少なくありません。

そのサビ、放置厳禁！倉庫屋根の塗り替えが必要なサイン

倉庫の屋根にサビが発生したら、早急に塗り替えの検討が必要となります。倉庫で多く採用される折板(せっぱん)屋根やトタン屋根では、金属板表面を薄い樹脂膜でコーティングすることによりサビの発生を防ぐ仕組みになっています。

美観の問題だけではなく、建物の機能を維持するという観点からも、適切なタイミングでの塗装実施が重要です。というのも、サビは一度進行し始めると加速度的に広がる性質があり、最終的には穴あきや雨漏りといった深刻なトラブルを引き起こすためです。

穴が開く前の段階であっても、単なる検討ではなく実行計画を立てる段階と捉えることで、結果として総合的な費用を抑えられる可能性が高まります。

軽度のサビとは、表面に茶色い斑点が点在している程度の状態を指します。この段階であれば、部分補修と全体塗装という対応で十分に機能を回復できるでしょう。さらに工事費用も比較的抑えられるうえ、工期も短期間で完了するメリットがあります。

一方で、サビが広範囲に広がって表面に凹凸が生じている状態では、金属そのものが腐食して薄くなっている危険性が高いといえるでしょう。なお、屋根の塗り替え時期については、一般的には10年から15年ごとの実施が推奨されるものの、実際には使用塗料の種類や屋根材の状態によって適切な周期は変わってきます。

定期点検は少なくとも年に一回のペースで実施することをおすすめします。もしサビを発見した際には、「まだ問題ない」と自己判断せず、早い段階で専門業者に相談することで、結果として費用の削減と建物の安全性確保の両立が可能となるでしょう。

築何年が目安？塗装工事に最適な「季節」と「耐用年数」の正解

倉庫屋根の塗装工事は、一般的に築10年〜15年を一つの目安とし、気候が安定する春または秋に行うのが適しています。塗装による耐用年数は使用する塗料によって異なりますが、ウレタン系で8〜10年、シリコン系で10〜13年、フッ素系で15年前後が一つの基準になります。

春は気温が穏やかで10℃を超えやすく、湿度が低めのため塗料が均等に広がり、素早く固まりやすいです。降雨日が比較的少ない点も、工程を計画どおり進めやすい要因といえるでしょう。

秋は台風シーズンを避ければ、安定した天候が続きます。一方、梅雨や真夏、降雪期は環境条件が不安定になりやすく、施工品質に影響を及ぼすため、慎重な時期選びが求められます。

また、耐用年数はあくまで目安であり、立地条件や屋根材、日照条件によって前後します。定期点検を行い、塗膜の状態を確認することが長寿命化の鍵といえるでしょう。

次のような症状が確認できる場合は、築年数に関係なく早期対応を検討するとよいでしょう。

・塗装の色あせや光沢の消失

・チョーキング現象（手で触ると粉がつく状態）

・サビや腐食の発生

・塗膜の剥がれやひび割れ

塗膜の劣化が進行すると、屋根材が直接外部環境にさらされ、サビの進行や穴あき、雨漏りを招く恐れがあります。適切な時期に塗装を行うことで、屋根の劣化を防ぎ、倉庫全体の資産価値を長期的に維持できます。

雨漏りしてからでは遅い！倉庫の屋根塗装放置のリスク

倉庫の屋根塗装を放置することは、建物寿命を劇的に縮めるだけでなく、将来的に数倍から数十倍の修繕費用を招くリスクがあります。

塗装は単なる見た目の問題ではなく、屋根材を守る保護膜の役割を担っているため、塗膜が弱ると屋根材そのものが直接ダメージを受ける状態になります。

さらに断熱効果の喪失で断熱性能が低下すると、夏場の室温上昇を招き、空調コストの増加につながるケースも少なくありません。サビによる穴あきや下地材の腐食が進行すると、部分補修では対応できず、屋根の張り替えが必要になることもあります。

倉庫の屋根塗装放置のリスクを防ぐためには、専門家による定期的な診断が有効です。また雨漏りが発生した場合は、すぐに専門業者に修理を依頼することが大切です。自己流の応急処置では根本的な解決にはならず、状況を悪化させる可能性があります。

事業運営への影響を最小限に抑えるためにも、早期の判断と対応が欠かせません。

失敗しない倉庫の屋根塗装業者選びのポイントは？

倉庫の屋根塗装で失敗しないためには、「倉庫・工場の施工実績が豊富な業者を選ぶこと」「見積もり内容が明確で比較できること」「適正な費用相場を理解したうえでコスト削減策を取り入れること」が重要です。

倉庫の屋根は、一般住宅よりも面積が広く、素材が金属系であることが多いため、施工の難易度が高い傾向があります。

まず、工場や倉庫の施工実績を、ウェブサイトや施工写真で確認しましょう。次に、建設業許可の有無や労災保険への加入状況をチェックし、安全管理体制が整っているかを見極めます。さらに、5年以上の保証がある業者だと安心です。保証書の発行や定期点検サービスの有無もあわせて確認しておくとよいでしょう。

次に、見積もりの内訳が具体的に記載されているかを確認しましょう。信頼できる業者であれば、「足場代」「下地処理費」「塗料費」「人件費」などを明確に項目ごと提示します。一方、短期的なコストを優先する場合は、スタンダードグレードの塗料を選ぶ選択も有効です。

屋根塗装は外観だけでなく、倉庫内の温度管理や建物全体の耐久性にも深く関わります。そのため、価格だけを基準に業者を選ぶと、結果的に後悔につながりやすい工事です。

特に遮熱・断熱塗料は、初期費用はやや高く感じられても、夏場の室温上昇を抑える効果が期待できます。倉庫内の作業環境の改善や空調費の削減にもつながるため、長期的な視点で検討する価値があります。

極端に安い見積もりを出す業者については、内容を慎重に見比べたうえで判断したほうが安心です。

倉庫の屋根塗装費用相場とコストを抑える3つの秘策

倉庫の屋根塗装にかかる費用は、主に屋根の面積や使用する塗料の種類によって決まります。一般的な目安としては、1平方メートルあたり3,000円〜5,000円程度が相場とされています。

この費用には、足場の設置や下地処理、人件費などが含まれることが多いです。屋根の勾配が急な場合や高所作業が多い場合は、その分が上乗せされることもあります。さらに、使用する塗料のグレードによって単価が変わり、作業環境や地域によっては全体の費用が10%〜20%ほど増減することもあります。

倉庫の塗装工事にはまとまった費用がかかりますが、工夫次第でコストを大きく抑えることが可能です。ここでは、そのための3つのポイントを紹介します。

外壁と屋根の塗装を同時に行う

外壁と屋根をセットで施工すれば、足場代の重複を避けられ、全体の費用を数十万円単位で抑えられる場合があります。「今は屋根だけでいい」と考えがちですが、別々に工事をすると結果的に割高になるケースが少なくありません。

倉庫の場合、足場代だけで工事総額の20%前後を占めることもあり、一度にまとめて工事を行うほうが効率的です。外壁と屋根の両方に遮熱塗料を用いれば、空調費の長期的な削減も期待できます。

倉庫に適した塗料を選ぶ

高耐久塗料は初期費用こそ高めですが、長期的にはメンテナンス回数が減るため、結果として経済的です。一方で、短期的なコストを抑えたい場合は、スタンダードグレードの塗料を選ぶという考え方もあります。

稼働頻度が高い倉庫であれば、高耐久塗料を採用して工事回数を減らすほうが現実的です。一方で、倉庫の使用予定期間が10年程度であれば、スタンダードグレードのシリコン系塗料を選ぶことで、初期投資を抑えるという選択肢もあります。

また、海沿いに建つ倉庫であれば、サビに強い塗料を選ぶことで、劣化の進行を遅らせられます。塗料を選ぶ際は、倉庫の使用予定期間や立地条件を踏まえたうえで、専門家の意見も参考にするとよいでしょう。

信頼できる業者を選ぶ

倉庫の屋根塗装は、屋根の傷み具合や季節の気候を見極めたうえで進めることが大切です。判断がつきにくい場合は、建築関連の資格を持つスタッフが在籍し、施工管理まで自社一貫で対応しているサンボックスへ気軽に相談いただけます。

私たちサンボックスは、大阪府で建設業許可を取得しており、建築関連の資格を持つスタッフが、施工管理からアフターフォローまで一貫して対応しています。

豊富な経験と確かな技術に基づき、倉庫に最適な施工時期と内容をご提案します。お気軽に以下よりお問い合わせください。

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